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房屋交易税怎么收取 房产交易税如何计算

来源:http://www.marksdreamshack.com 作者:威尼斯在线平台 时间:2019-10-01 20:30

【普通住宅享受1.5%的优惠税率,如是住宅小区建筑容积率在1.0以上,且单套建筑面积在140含)平方米以下,那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格,也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】

2. 住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。(住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。)

卖方

  1. 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费。

【相关规定:若是能够提供完整的房屋原值治疗,那么应缴税额按照20%计算,若是不能够提供房屋原值的,则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元,按照1%计算则为42575元。】

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,如购房面积超过90平,减半征收契税;如购房面积不足90平,按1%税率征收契税。

甲方以48万购得一套70平米的房子,现在以65万的价格转卖给乙方,则:

土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。

若是按照1%征收个税:个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。

  1. 房屋登记费按件收取,不按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

征收条件

房产交易税算法

甲方所需要缴纳的税费:

房产交易税之契税新政策

买方支付的税费有契税、印花税、测绘费、交易手续费、登记费、公证费等。二手房交易契税与新房契税的比例相同,普通住宅为总房款的1.5%,非普通住宅为总房款的3%。印花税为买卖双方都缴纳,缴费的比例为总房款的0.05%。每套房屋的登记费为80元,配图费每套为25元。

9. 经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按第二条规定的收费标准减半收取。

房屋交易税政策

3、 经济适用房:原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。

乙方所需要缴纳的税费:

7. 农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。

二手房交易税费

此前北京二手房个人所得税可以按照出售价与购买价差额的20%征收,也可以按照本次房屋交易价的1%征收。现在,北京二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收:“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。

新房交易税项目包括契税、房屋维修基金、产权登记费、印花税、交易手续费等。其中契税和房屋维修基金是其中的大项。

在2013年发布京版国五条时,特别重申按照财政部、国家税务总局有关规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。所以“满五唯一”的政策沿用至今。

房产交易税基本简介

编辑总结:北京地区二手房交易税费以个税、住房营业税、契税为主,其它如城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金与之相比不高,此外,进行二手房交易还要缴纳一些费用,有评估费、土地登记费、产权登记费、测绘费、交易手续费等等。二手房交易税费新政策中,契税按照2010年10月1日起的新政策执行,个人所得税按照2013年京版国五条的新政执行,房产交易税中的营业税按照330房贷新政的2015新政策执行。

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3. 房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

编辑总结:除了以上介绍的两种房屋交易情形,房屋赠与、房屋继承过户收取的税费还不同,通常可以免征营业税和个人所得税,需要增收公证费、继承公证费等,大家可以咨询房屋所在地的房屋管理局。

2011年,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)曾规定二手房交易营业税2改5。

1、印花税:0.05%;

简而言之,一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

条件一:原来户主拥有两套以上的房产需要征收房产交易税;

如果是普通住房,只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年,住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

房产交易税如何计算

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房产交易税政策

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

城市维护建设税和教育费附加

印花税为总房款的0.05%。房屋维修基金为总房款的2%-3%。产权登记费也就是办理房产证的费用,每套缴纳80元,如果产权所有人多一人加收10元。新房交易手续费住宅类每平方米收取3元,非住宅类每平方米收取11元。

根据《暂行条例》所附《印花税税目税率表》,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,纳税义务人为立据人;房屋产权证按件贴花五元,纳税义务人为领受人。所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房,则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳购房印花税;买方领取房产证要按件贴花五元。

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;

廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税

房屋交易税怎么收取

2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》,要求二手房交易营业税5年免征。

由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

对于二手房交易税费来讲,最新的政策就是今年的330房贷新政,将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程,这十年中也是在不断发生变化的。

买方

开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税

条件二:房产证的出证日期5年以内的,那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定,一般都是出证日期2年以内进行征收,2年以外不需要征收。

以京版为例:

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个人销售或购买住房

卖方支付的税费包括营业税、交易手续费、印花税、个人所得税等。营业税在卖方购买未满两年的情况下征收,征收的比例为总房款的5.55%。个人所得税在卖方出售唯一住宅并满两年的情形下免征,否则将征收总房款的1%或者房屋成交差额的20%。印花税为0.05%。交易手续费为每平方米2.5元。

土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。根据《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》,4类房源房屋原值如下:

2、营业税:0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);

根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费,按照旧政策写出的税费都是过时的。根据房产交易税政策,二手房交易税费主要包含税金和税费两部分,其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主,辅以其它税金。对于二手房交易税费来讲,最新房产交易税政策就是今年的330房贷新政,将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程,这十年中也是在不断发生变化的。

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