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小贴士:公寓房装修要点及注意事项

来源:http://www.marksdreamshack.com 作者:威尼斯在线平台 时间:2019-10-01 20:30

公寓屋又可细分为城郊住宅(town house)、单元公寓屋、股东屋和出租屋(apartment)。城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓房的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

公寓房和住宅房的区别不止年限不同那么简单哦!近日,有一个楼盘的业主纷纷表示不满,购房一年多后才发现属性系商务公寓,无法申请学位!天某中央广场的业主代表表示,购房时房子能入户还能迁入水电燃气等,但却无法申请学位。这样的情况反映到了教育部门,根据有关规定,商务公寓不能申请学位。深圳装修网为您还原事件详情,文章末尾为您揭秘商务公寓与住宅的差别。

公寓房的居住者大部分为80后的单身贵族或是小情侣们,所以装修的风格整体都比较干练简约,整体的设计风格偏于欧式的艺术简约风格。但是无论怎么装修,公寓始终是我们心灵栖息的港湾,是我们在职场上奋战了一天之后能够安心休养的小窝,所以公寓房装修要格外的用心。今天我就为大家对公寓房装修时候的要点以及注意事项做一个简要的提示,希望能够帮助正在或是将要装修的亲们!

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购房一年多后才发现属性系商务公寓,无法申请学位。天某中央广场的业主代表表示,购房时房子能入户还能迁入水电燃气等,但却无法申请学位。深圳装修网了解到,龙岗区教育局回复称,根据有关规定,商务公寓不能申请学位,针对业主方的诉求,目前正积极与他们沟通。

什么是公寓房

涉及近200个学童

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

天某中央广场位于龙岗区中心区,系一个大型的商住社区,其中分布有一栋写字楼、数栋商务公寓和商品房住宅区。据商务公寓的业主代表赵女士介绍,商务公寓位于万科广场楼上,其中1-5层是商场,6-41层为商务公寓。深圳装修网了解到,商务公寓共有6栋,其中2栋为回迁房,其余4栋系对外售卖的公寓。

公寓房能买吗

赵女士表示,该片区配套有一个实验学校,为小学、初中一贯制公办学校,“现在的商品房那边能上这个学校,我们这边的商务公寓就上不了。”赵女士称,商务公寓系2015年底交房入伙的,但一年多来,商务公寓的600多户业主的小孩却始终没有学位。

公寓房可以买,今后产权到期你需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有你这套公寓。而且公寓的产权是永久的。

深圳装修网了解到,赵女士等业主代表前往规划国土部门查询才得知,他们购买的系商务公寓,与旁边的即商品房分属不同宗地,且土地性质不一,“我们是纯商务用地,我们的不动产权证上写的也是商业用地。”

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赵女士介绍,据统计,天某中央广场的4栋商务公寓共有近200个学童有学位需求。其认为,在买房后,可以按照有关规定予以落户,还能安装独立的燃气、水电等,“跟普通商品房一样,但就是不能就近入学。”

公寓房装修

福田区此前有变通做法

对于80后这个消费群体,在整体上要把握每一个用户的喜好以及个性特点。所以在装修的过程中体现的不是大气豪放,而是有自己的想法在里面。所以对于公寓面积不算大的家要有多种因素要考虑。第一就是空间的问题,一般单身性或是情侣型的公寓面积最多也就只有七八十的面积,但是如何在有效的空间里发挥无限的用途呢,就要格外的注意空间的分配了。小编建议年轻的群体可以尝试开放式的设计,换而言之就是说可以不用循规蹈矩的把每一样东西按照规律摆好,可以用高吊床,从而可以在床下放一个书桌是一点问题也没有的。而且厨房和用餐的地方可以连接在一起,这样的话也可以扩大客厅的面积。

赵女士表示,事实上,商务公寓申请学位在福田已经有先例。深圳装修网了解到,去年,福田区教育局根据市里出台的指导意见,考虑到金地香蜜山小区、七街公馆等商务公寓的历史原因,组织专家探讨,从人本角度出发,沿袭了历史做法,将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴。按照目前福田区学位申请的积分和学位供应情况,这两处商务公寓积分类别虽然按照第三类特殊住房进行申请,但就近入学不成问题。对此,赵女士认为,龙岗的商务公寓也应沿袭此方法,“不能说我们花了那么多钱买房,到最后小孩都上不了学。”

其次要把各种繁杂的东西优化结构,综合利用。可以用多层式的柜子隔开,这样的话每一类型的东西都有归类,并且还非常的整齐,尽量把不用的东西放在高层,这样也不用经常爬高上低的取东西了。当然你可以选择在多层式的柜子旁边放置你的高吊床,这样的话可以把临睡前的书物放在床旁边,方便阅读和使用。

赵女士称,从入伙至今的一年多时间里,小区业主也多次前往街道办及区教育局寻求帮助,但均无果。其介绍,前几天,业主曾到区教育局,“但是那边回复说,可以保证我们的公立学位,但是我们需要服从调剂,也就是说哪里有空置的学位,就把我们的小孩放到哪里去。”针对这一说法,赵女士并不满意,她希望有关部门应继续秉承“就近入读”的原则进行分配。

最为有青春活力的80后们,大部分亲们选择用时尚的吧台作为客厅的点睛之笔。我个人也是很热衷于这样做的,因为毕竟我们是比较年轻的群体,不可能像已经有过家庭的夫妻们要有一个比较完整实用的厨房,对于我们个性、自由才是我们的追求。所以在客厅里面设计一个吧椅和吧台是再合适不过了。

回复

吧台的设计可以挨近厨房或是客厅的一角,这样的话不会把客厅的整个重心放在吧台上。吧台的颜色最好与墙的颜色或是客厅的色调一致,不要太宣扬个性了。重要的是最为点缀,可以在吧台上配上一个罩灯或是一束花,都是非常有艺术感的。

龙岗区教育局:正沟通协商

公寓房和住宅房的区别

对此,龙岗区教育局回复称,根据《深圳市城市规划标准与准则》中,《表2.2.2.3建筑与设施用途分类指引》第8条规定:商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”,因此,商务公寓住房材料不能用来申请学位。目前针对业主的诉求,区教育局正在沟通协商中。

公寓房还有一个名称叫做多家庭楼宇,它是属于商业地产其中的一项地产,在其中一些高楼大厦中,如果每层都有一两个套房,其中包括有使用功能区,如卧室、厨房和客厅等一些的话,这就是公寓房。其中公寓房的多家庭楼宇可以表现出可以购买多套,而不限购。住户在拥有房屋的使用权时也需要受管理部门的部分管制,而公寓多数会被用来收取租金作为出租公寓。

深圳装修网揭公寓房和住宅房的区别不止年限不同那么简单

住宅房最为关键的就是受政府的限购政策,在购买住宅房时如不够资金就可以先首付3成的房费,还有一些银行会根据你的购买属于首套房而给予你部门的贷款优惠,同时你也可以使用你工作的公积金来向银行贷款。但总的来说,住宅房主要作为个人或多人出资金建设用来住宅用的。

公寓房和住宅房的区别是什么?他们的房产证及土地证有什么不同?一般来说公寓土地证年限是40年,住宅是70年,仅仅是这个区别吗?本文将为您详细介绍他们之间的区别。

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问:商品房有公寓房和住宅房之分,公寓房只有40年使用权,住宅房有70年使用权,使用权是指土地证年限。是吗?如果买了公寓房能不能办房产证和土地证?到了40年后怎样延期?不可能房子毁掉吧?

住宅房和公寓房的具体区别

答:公寓房和住宅房是否有区别在于产权性质是属于住宅还是商业,如果是商业性质土地使用年限就只有40年,如果是住宅的性质土地使用年限就会有70年。土地使用权限到期后到国土部门办理延期。

1、相对于住宅房的限购和可使用公积金的话,而公寓是具有限购的问题,但是它也没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。

一、公寓房

2、关于现在城市最看中的可落户学区房,而住宅房如果符合相关的条件性质,部分的住宅房是可以像学区房看齐可以落户,并拥有学位。可是具有商业性质的公寓房,却是不能落户和没有拥有学位。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

3、在使用的年限,住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右,而后者仅仅只有50年左右。而住宅房在规定的房限还可以续期,则公寓房没有相关的续期法规。

1、普通公寓:

4、相对于公寓房,住宅房的环境和舒适度更好,它有相关的住宅绿化和休闲区。

用地性质:一般为住宅

5、住宅房可使用明火进行日常生活,而相关的公寓房大部分是限制的,一般都是电器化的生活。

产权类型:公寓

6、公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用,但是相对总体来说,公寓房子的价格是比住宅房便宜。

产权年限:70年

威尼斯在线平台,编辑总结:住宅房和公寓房其实没有很大本质的区别,公寓房说法其中有的也是属于房地产的相关宣传方式。我们应该根据自己的需求和情况再来考虑清楚购买哪类型房子。

特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住

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配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平

2、商务公寓:

用地性质:一般为综合性用地或商业用地

产权类型:商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年

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